今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1-4月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从全口径和权益两大维度，客观全面地反映2021年1-4月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。在全口径金额排行榜中，苏州市区范围内有22家房企1-4月销售业绩破二十亿，较上个累计月新增12家房企，其中全口径销售金额排名第一的房企是招商蛇口，以92.34亿元的成绩遥遥领先，稳居榜首，其也是唯一突破90亿的房企。此外苏高新股份以68.65亿元的成绩位列第二，融创中国以63.84亿元的成绩位居第三，TOP3房企也是唯三破60亿销售额的房企。上榜破30亿的房企还有苏高新集团、仁恒置地、恒泰商置、新城控股、万科地产、中海地产，此外，禹洲集团、正荣集团等房企表现不错，均突破二十亿。纵观整个榜单，TOP30房企入榜门槛为15.61亿元，较上个累计月增涨3.1亿。
金科集团此次亦是榜上有名，其布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园、璀璨平江如苑均处于热销状态。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有14家，且均低于40000元/㎡，其中仁恒置地以39316元/㎡的均价，位居均价第一位房企。此外均价超30000元/㎡的房企有苏高新集团、融创中国、恒泰商置、中海地产、建屋集团、中国铁建、苏高新股份、九龙仓、招商蛇口、星河地产、大悦城控股、中国金茂、华发股份，由此可见，高端改善型项目为主导的房企仍是处于苏州市场领跑地位。
在全口径面积榜单中， 招商蛇口、苏高新股份分别以29.17万㎡、21.21万㎡的成交面积摘得冠军、亚军。得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多。
融创中国、苏高新集团、新城控股分别以18.25万㎡、16.72万㎡、16.00万㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名，TOP5房企也是成交面积均破15万㎡的房企。万科地产、禹洲集团、旭辉集团、恒泰商置、仁恒置地、正荣集团、绿地香港等品牌房企也跻身TOP30榜单。
权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。
在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年1-4月TOP30房企中29家房企均破10亿，较上个累计月新增近一倍房企，销售额颇0亿元的有9位房企，首位房企发生改变，苏高新股份以38.02亿元从上个累计月的第二名跃居第一位。融创中国、招商蛇口排名均有上升，以32.71亿元、31.92亿元排名第二、第三位，中海地产以31.49亿元排名第四位，排位较上个累计月下降，而该四名房企为唯四权益金额破30亿的房企。5-9位房企权益销售额均破20亿元，分别为新城控股、苏高新集团、九龙仓、万科地产、中国铁建。
从整个榜单来看，1-4月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为9.35亿元，较上个累计月仅增加1.86亿元，头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，战略性的项目布局使得其站稳前位。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企依旧有12家，较上个累计月持平，其中只有仁恒置地均价破40000元/㎡，仁恒置地以42583元/㎡的均价，位居均价第一位房企。此外均价超30000元/㎡的房企有苏高新集团、中海地产、融创中国、中国铁建、建屋集团、九龙仓、南山控股、星河地产、招商蛇口、苏高新股份、金融街，由此可见，高端改善型项目为主导的房企仍是处于苏州市场领跑地位。在权益面积榜单中， 前三甲房企为苏高新股份、新城控股、招商蛇口。苏高新股份以12.34万㎡的成绩跃居榜首，新城控股以12.00万㎡的成绩跻身第二名。招商蛇口以10.29万㎡的成绩位居面积榜第三。融创中国则以9.72万㎡的成绩位列第四名。此外，中海地产、万科地产、绿地香港、旭辉集团、苏高新集团、九龙仓等房企也跻身榜单TOP前列。纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理 苏州房产测评中心首席分析师 戈文问 认为：4月苏州市区仅进行了一场土拍，地块位于高铁新城，该地块作为苏州集中供地前的最后一场土拍，热度非凡，上百个马甲抢，开拍后34秒破中止价，经过23分钟的激烈争夺被金茂48.21亿拿下，成交楼面价16370元/㎡。4月26日，苏州“两集中”新政首次供地于深夜挂出，共计32宗地块，其中住宅+商住地块共计23宗，综合用地4宗，商业4宗，安置房3宗！5号公告总计起拍总价405.85亿元！近期无锡、常州包括其他长三角城市的土拍热度非凡，房企疯狂出价，地价刷新出新高度。而苏州城市的土地价格在2016年之后，近五年来都处于一种比较平稳的状态。苏州首批集中挂地中，整体土地质量还可以，个别优质地块或将引起企业疯抢，参照近期无锡、参照的土拍情况，即便部分在高库存板块或者远郊乡镇地块，预计也将顺利成交。无论怎样，今年苏州地价维稳，这将是不争的事实。而从苏州拟出让地块可以看到，除去已经公告的地块，剩余2021年待出让的涉宅地块主力供地区域在吴江、相城、新区、吴中区，热点供地板块除了大家所熟知的太湖科学城、太湖新城、高铁新城、吴中城南、木渎等，还有望亭、黄桥、车坊、汾湖、盛泽等板块。☞银4新房市场依旧维持高供应，市场热度持续，价格结构化下跌苏州2021年4月市区商品住宅成交约96.32万方，环比2021年3月增加4.73%，同比增加37%；从供应来看，4月依旧维持高的供应量，115.01万方的供应量环比2021年3月增加14.55%。在2020年苏州市区有7个月新房供应量单月过100万㎡，而2021年金三银四苏州市区新房市场依旧延续这样的高供应，金三银四增加的市场供应量，在金三银四这样历来的销售旺季共取得188.32万㎡的成交量，可以说市场是对得起这样的供应量了，苏州楼市在金三银四“暖意洋洋”。再看新房均价，4月苏州市区新房均价为25342元/㎡，环比2021年3月下跌2.63%，同比去年同期上涨3.37%，但这样的房价下跌是一种结构化的下跌，一些刚需高性价比楼盘在3月销量不错，拉低了整体均价。
观2021年金三银四苏州市场热度高的楼盘，主要以优质地段限价盘和刚需高性价比楼盘为主。在改善引领苏州市场的当下，拥有绝佳地段的楼盘和真正高品质、高性价比的楼盘更能得到市场的青睐，因此，房企在产品打造上要格外用心。集中供地、集中拿地，后续将带来新房形成集中开盘、集中销售的状态，将更加考验房企的产品规划及销售运营能力。
从领跑房企业绩来看，深耕苏州的老牌房企招商蛇口、苏高新股份、融创中国、苏高新集团、仁恒置地、恒泰商置、新城控股、万科地产、中海地产等房企在今年1-4月苏州市区全口径销售金额均超30亿，整体市场表现抢眼。
虽然“金三银四”期间苏州楼市表现不错，但考虑到苏州库存量仍旧高企，今年总体来看，苏州市场去库存压力依旧很大，在土地“两集中”新政后，苏州市场在供应方面，预计年内仍会持续居高位，而需求方面，现在各项调控工具齐备的苏州，整体市场平稳理性，以自住需求为主。
苏州以外的市场波涛涌动，苏州从地价到房价依旧波澜不惊，但这种平稳随着外部市场环境的变化，未来也存在打破的可能，在改变到来之前的当下，无疑是购房者上车的好时机。
统计时间：2021年1-4月
统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）
数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：
1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年4月30日；
4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；
5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。
免责说明：
克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。
仅代表克而瑞苏州机构观点，供参考
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